En los últimos años, la construcción en España ha experimentado un cambio radical. Si bien el camino ha estado lleno de altibajos, los datos recientes indican que estamos en un momento de renacimiento. ¡Atrás quedaron los días de la crisis inmobiliaria de 2008! Hoy, analizaremos juntos esta resurrección en el sector de la construcción, exploraremos las cifras, las proyecciones futuras y, por supuesto, qué significa todo esto para ti, el futuro propietario de una casa.

De la crisis al crecimiento: ¿qué ha pasado?

Primero, hablemos de los números. Según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, en 2024, se han concedido 127.721 visados para la dirección de obras nuevas. Esto representa un aumento cercano al 17% respecto a 2023, que tuvo únicamente 109.483 visados. Estos números no se veían desde 2008, cuando la economía se desplomó dramáticamente. ¿Recuerdas esos días? La gente decía que la construcción era tan común como las paellas en festivos. Pero, después de 2008, el sector sufrió una caída estrepitosa, alcanzando mínimos de 34.200 visados en 2013. ¡Vaya viaje!

La mayoría del crecimiento se ha concentrado en los edificios residenciales. ¡Y vaya si se necesitan! Se concedieron 102.251 visados para este tipo de viviendas, un espectacular 20% más que en 2023. ¿Por qué te debería importar esto? Bueno, si alguna vez has tenido que buscar vivienda en una gran ciudad, sabes que esas cifras son música para tus oídos. Un alivio, me atrevería a decir.

Las casas unifamiliares también tienen su momento

No solo los bloques de apartamentos están en auge. También las casas unifamiliares han visto un incremento del 5%, sumando 25.341 unidades. Por otro lado, aunque parece que tienen un pequeño papel, hubo 129 visados para edificios que no se encuadran en estas categorías, triplicando la cifra del año anterior. ¡Un aplauso para la diversidad arquitectónica!

Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todo ha sido un festín. Mientras que en julio se otorgaron más de 12.500 visados, agosto se sintió como un lunes después de un muy buen fin de semana, ya que solo se registraron más de 8.000. ¿Quién necesita una fiesta de agosto cuando la construcción está en auge, verdad?

¿Por qué ahora?

La creciente actividad en la construcción no es pura casualidad. Afortunadamente, el Gobierno español está tomando medidas para estimular el mercado. En 2022, el Ministerio de Vivienda lanzó una orden ministerial para acelerar las licencias de construcción. La idea es reducir la burocracia y permitir que los promotores puedan empezar a trabajar más rápido. Pero aquí viene la parte crítica: incluso con estos esfuerzos, la edificación no está a la altura de la demanda creciente, especialmente en las grandes ciudades.

Santiago Carbó Valverde, director de Estudios Financieros de Funcas, señala que aunque el crecimiento es positivo, aún queda mucho camino por recorrer. “Necesitamos varios años de crecimiento de casi 200.000 viviendas para cubrir el déficit actual”, dice. ¿No sería grandioso que todas esas personas buscando casa finalmente encontraran su hogar?

El déficit de vivienda: ¿un problema gigante entre nosotros?

Hablando del déficit, el Banco de España estima que 600.000 viviendas son necesarias para cubrir tanto la venta como el alquiler. Imagina todas las familias esperando pacientemente su oportunidad. Esta situación nos lleva de vuelta a las burbujas del pasado, donde se concedían casi 900.000 visados anuales durante los días de gloria de la construcción. Pero hoy, el enfoque ha cambiado, y muchos expertos enfatizan que el problema es el otro extremo: la construcción ha estado demasiado parca tras la crisis. Entonces, aquí estamos, viendo subir los precios porque hay más casas que personas.

El futuro brilla, ¿pero a qué costo?

Las previsiones para 2025 son optimistas. BBVA Research estima que podría haber un repunte del 15% en nuevos visados, mientras que CaixaBank Research se muestra más cauteloso, esperando alrededor de 135.000 visados. Cabe preguntarse: ¿puede ese crecimiento realmente mantener el ritmo y satisfacer la demanda? Aparentemente, el secreto está aún en el aire, concretamente en la falta de mano de obra.

¡Hablemos de la mano de obra! Shockingly, es el sector donde más han aumentado las vacantes sin cubrir. Según BBVA Research, entre 2016 y 2023, este volumen se ha prácticamente triplicado. Pero aquí viene lo curioso: la mayoría de estos trabajadores tienen menos formación y son más envejecidos que los de otros sectores. Entonces, ¿dónde están todos los jóvenes que solían llenar esos puestos hace unos años? Tal vez esperando en casa, buscando su «sueño ibérico», exactamente como nosotros.

La situación actual de la construcción: ¿Qué se siente estar en medio de esto?

Como alguien que ha estado en medio de este sector, es fascinante ver cómo las cosas están cambiando, y al mismo tiempo, es un poco aterrador. Todavía recuerdo ese nerviosismo al firmar una hipoteca hace unos años. La atmósfera se sentía similar a tratar de convencer a un gato a entrar en una bañera… un poco dolorosa y llena de dudas.

Sin embargo, hay un evidente optimismo en el aire. Las personas están comenzando a sentirse más cómodas de nuevo. Las familias están buscando hogares, y las nuevas construcciones están surgiendo. Pero, ¿qué significa esto para ti? La competencia por las casas podría intensificarse, y si quieres hacer una oferta seria, más te vale estar preparado.

Consejos para navegantes en este nuevo océano inmobiliario

Si estás pensando en comprar una vivienda o simplemente te gusta estar al tanto de estas dinámicas, aquí van algunos consejos útiles:

  1. Infórmate y mantente actualizado: No dejes que la emoción te lleve a tomar decisiones impulsivas. Tómate el tiempo para investigar el mercado local donde deseas comprar. Las tendencias pueden variar de una ciudad a otra.

  2. Hazte con un buen agente inmobiliario: Alguien que conozca el mercado local puede ser tu mejor aliado. ¡Los buenos agentes a veces son más valiosos que unas vacaciones en la playa!

  3. Considera todas tus opciones: No limites tu búsqueda. Las casas unifamiliares son populares, pero a veces un apartamento puede ser perfecto. Y no olvides esa casa de alquiler; a veces, es simplemente más conveniente.

  4. Comprueba las previsiones futuras: Las proyecciones a menudo marcan la pauta. Si una ciudad está viendo un aumento en la construcción, puede ser un buen momento para invertir antes de que los precios suban.

  5. Ten en cuenta el financiamiento: Con tasas de interés fluctuantes, es crucial que aproveches las mejores ofertas financieras. ¡Asegúrate de tener un buen crédito y ten tus estados financieros al día!

Una conclusión esperanzadora

Con todo lo comentado, parece que estamos al borde de un nuevo capítulo en la historia de la construcción en España. La transición de la crisis a un crecimiento moderado, pero alentador, nos recuerda que incluso en los momentos más oscuros, hay espacio para la esperanza y la reconstrucción.

Puede que no estemos todavía hablando de volver a los locos días de la burbuja inmobiliaria, pero el crecimiento sostenido y las previsiones para el futuro son, sin lugar a dudas, señales de progreso. La situación en la construcción refleja la resiliencia de un país que busca adaptarse y evolucionar.

Así que, la próxima vez que te encuentres buscando casa, recuerda que no estás solo en este viaje. Cada ladrillo puesto y cada visado concedido es un paso más hacia un futuro donde cada persona puede encontrar su hogar. ¿No es eso lo que todos queremos al final? Cuando se trata de encontrar un lugar al que llamar hogar, cada detalle cuenta. ¡Así que ánimo! ¡Vamos hacia adelante juntos!