La situación del mercado inmobiliario en España está más caliente que un verano en la Costa del Sol, y esta vez no se trata solo del clima. Si pensabas que comprar casa en España era cosa de gente nostálgica que busca su retiro dorado, piénsalo de nuevo. Los nuevos compradores son jóvenes emprendedores, ejecutivos tecnológicos y también los ricos de siempre que no se han dejado amedrentar por la crisis de vivienda. ¡Bienvenidos a la era del lujo desenfrenado!

Marbella: el nuevo refugio de los ricos

¿Te imaginas comprar un apartamento en una urbanización que aún ni siquiera ha sido construida? Esa es la locura que se vive en Marbella hoy en día. Según el informe de Lucas Fox, en Marbella se están vendiendo propiedades de entre 4 y 15 millones de euros antes de que los constructores hayan termado de poner ladrillo sobre ladrillo. ¡Y todo esto mientras mucha gente se debate entre comprar o alquilar en otras partes de España!

El fundador de Pure Living Properties, Javier Nieto, lo resume perfectamente: “Es una locura”. Pero lo curioso es que esta locura no es solo cosa de Marbella. Parece ser que el lujo inmobiliario ha decidido anidar en varios lugares de España. Baleares, Madrid y Cataluña también están sintiendo la presión de un mercado que no sabe lo que es detenerse. ¿Qué está pasando aquí?

A principios del 2024, la facturación de Engel & Völkers en Barcelona creció un 37%. España se convierte así en un destino premium para aquellos con suficiente dinero como para no preocuparse por los precios de la vivienda. Pero, ¿por qué Marbella? Bueno, ya sabemos que la Costa del Sol no solo ofrece sol y playa; también es un lugar donde tus vecinos podrían ser celebridades internacionales. ¡Increíble, ¿no?!

La oferta inmobiliaria: un festín irresistible

Si hay algo que la gente con dinero sabe hacer es identificar oportunidades. El mercado de las branded residences —desarrollos inmobiliarios de alta gama acompañados de marcas icónicas como Fendi Casa, Karl Lagerfeld y Dolce&Gabbana— ha cogido fuerza. Es como si la gente no solo quisiera una casa, sino también una etiqueta que le diga al mundo: “Sí, esto es luxury”.

El sueño de cualquier aspirante a propietario incluye un ático que cueste más de 20 millones de euros y que aún está en fase de planos. La idea de ser parte de una comunidad donde todos llevan consigo un aura de exclusividad es muy atractiva. Carlos Rodríguez, CEO de Sierra Blanca Estates, ha afirmado que el interés por estas propiedades ha generado una demanda sin precedentes. A la gente le encanta comprar el futuro: “Esto se va a convertir en un lugar increíble, y yo seré parte de él”, piensan.

Es fascinante pensar que las viviendas de segunda mano son aún más demandadas. De hecho, Artur Loginov, director de Drumelia, reportó que en 2024 la agencia vendió hasta 62 viviendas en esa zona por un valor impresionante de 236 millones de euros. ¿Eras de los que pensaban que las casas de segunda mano eran solo para los que no podían permitirse algo nuevo? Piensas que necesitaríamos un nuevo enfoque.

El perfil del comprador de lujo ha cambiado

Lo que realmente sorprende es que el perfil de comprador de lujo es cada vez más joven. Sí, has leído bien. De los jubilados que buscaban el sol suave durante la jubilación hemos pasado a jóvenes innovadores que están en auge en sus respectivos campos. ¿Quién necesita un apartamento de dos habitaciones en el centro de Berlín cuando puedes conseguir una villa con vistas al mar por el mismo precio?

Una gran parte de los compradores son británicos, neerlandeses, polacos y hasta árabes. Y no solo eso, los estadounidenses también están poniendo sus miradas en preciosas villas en lugares como Baleares. Marcel Remus, un agente alemán de 38 años, asegura que su inmobiliaria ha vendido propiedades por valor de 90 millones de euros en 2024. Y que lo que es aún más sorprendente, sigue buscando más clientes para sus propiedades en la isla. ¡Impresionante!

La interconexión de mercados: Madrid, Barcelona y más allá

Madrid, por su parte, no se queda atrás. La capital se ha transformado en un competidor serio en el mercado de lujo. Con tiempos cambiantes, ahora atraerá a un tipo de comprador diferente. Las palabras de Ana White, directora de Premium Properties de Knight Frank España, resuenan con verdad: “Madrid ya no es la ciudad barata de Europa”.

¿Quién necesita un apartamento en París o en Londres cuando se puede disfrutar de una calidad de vida superior en Madrid? Y con las renovadas trayectorias de conectividad internacional y colegios internacionales, la llegada de más branded residences está al horizonte. Todo este potencial expande la idea de que la vivienda de lujo en Madrid se está convirtiendo en un mercado que muchos no pueden permitirse ignorar.

El poder del Mediterráneo

El clima es un factor dominante. No es solo sobre el sol y las playas, sino también sobre la experiencia de vida. El espacio para hacer estilo de vida y los restaurantes se entrelazan en un mismo escenario. En palabras de François Carriere, CEO de Coldwell Banker España: “La demanda de compradores de alto poder adquisitivo no para”.

La existencia de buenas escuelas, el ocio exclusivo y claro, ese ambiente mediterráneo hacen que lugares como Marbella y las Baleares parezcan un imán. ¿Y quién no querría tener café en la terraza con vistas al mar todas las mañanas? Dime tú.

¿Qué futuro le espera al mercado inmobiliario de lujo?

En resumen, estamos ante la presencia de un lujo inmobiliario que no se detiene ante obstáculos. La crisis de hospedaje en otras áreas no afecta al mercado de lujo que sigue creciendo a pasos agigantados. El mercado de viviendas de más de 2,5 millones de euros ha crecido un 7% en un solo año en España, y se espera que este número siga aumentando.

La Costa del Sol, y en particular las zonas de Marbella, Benahavís y Estepona, han demostrado ser el refugio dorado de personas con carteras profundas y la misma pasión por el primer mundo. Con una proyección optimista de crecimiento en los años venideros, la llegada de nuevos desarrolladores e inversores, el mercado de lujo seguirá desafiando las normas del acceso a la vivienda.

Así que la próxima vez que te encuentres buscando casa o sopesando tus opciones, recuerda que no encontrarás un océano de oportunidades en el mercado de lujo si no miras más allá de las ventanas cerradas en tu vecindario. Este es solo el comienzo de muchas sorpresas en un viaje que cada vez parece más emocionante. ¿Te imaginas ser parte de esta aventura?