El sector inmobiliario en España ha estado en constante evolución y, desde principios de 2024, hemos visto un incremento significativo en el volumen de las tasaciones hipotecarias. Según datos recientes de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), el número de tasaciones ha crecido un 16%, alcanzando más de 338.000 tasaciones de enero a septiembre. También hemos visto un aumento del 19% en el importe total tasado. Pero, ¿qué significa todo esto para los ciudadanos y para el mercado hipotecario en general?

En mi experiencia personal, la compra de una vivienda es un viaje lleno de emociones: desde la alegría y la emoción de encontrar el lugar perfecto para vivir, hasta el estrés de la burocracia y las tasaciones. Recuerdo cuando compré mi primer piso. Las noches de insomnio esperando el informe de tasación y la ansiedad por saber si el banco me daría la hipoteca. Es una montaña rusa, y lo que estoy aprendiendo ahora sobre cómo funcionan las tasaciones me hace apreciar aún más el esfuerzo detrás del proceso.

El sistema de tasación en España: más complicado de lo que parece

Según Miguel Ángel Castillo, presidente de la AEV, el sistema español de tasación es uno de los más avanzados de Europa. Pero, a pesar de las apariencias, existen problemas que afectan a la transparencia y a la competencia en el sector. Aunque las sociedades de tasación juegan un papel esencial en la valoración de inmuebles, se ha argumentado que la forma en que se regula este sistema puede ser perjudicial para los ciudadanos.

Alberto Cabrera, arquitecto técnico y tasador, se muestra preocupante y apela a la falta de una figura profesional de valorador homologado en España. Mientras en Alemania hay más de 4.000 tasadores para 84 millones de habitantes, aquí apenas contamos con 32 sociedades de tasación que albergan a unos 3.000 técnicos. ¿No les parece extraño? En un país donde la compra de una vivienda es uno de los mayores desembolsos que haremos en nuestra vida, contar con un número limitado de tasadores parece una receta para el desastre.

Competencia y transparencia: la lucha por el mercado

Uno de los puntos más candentes del debate sobre las tasaciones hipotecarias en España es la competencia. Onelia Nóbrega, miembro del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, ha señalado que el sistema actual no fomenta un entorno competitivo. Si lo piensas, es como si tuvieras solo un par de restaurantes en tu ciudad. Aunque uno de ellos haga la mejor paella de la región, ¿no desearías tener al menos un par de opciones más? El objetivo de la competencia es mejorar la calidad del servicio y, en este caso, ofrecer precios justos y accesibles.

Entonces, ¿por qué no hemos implementado la figura del valorador homologado? Según Alfredo Sanz, presidente del CGATE, se debería haber criado esta figura en 2019. Sin embargo, hasta ahora, seguimos esperando. Esto ha dado lugar a un mercado donde no todos los profesionales tienen las mismas oportunidades. En estas circunstancias, es fácil ver cómo los ciudadanos pueden sentirse atrapados entre el deseo de comprar una vivienda y las limitaciones impuestas por un sistema de tasación poco flexible.

Honorarios justos: una batalla crucial

Una parte interesante del debate sobre las tasaciones se centra en los honorarios que reciben los tasadores. Según algunos expertos, los honorarios cada vez más bajos están convirtiendo este campo en un espacio menos atractivo para los profesionales más experimentados. La presión para ofrecer precios competitivos ha llevado a que algunos tasadores recién graduados se encuentren en situaciones donde deben aprender sobre la marcha, cimentando su carrera a base de ensayo y error.

Permítanme compartir una anécdota. Recientemente, un amigo mío, que trabaja como tasador, me comentó que a menudo siente que tiene que realizar malabares para cumplir con las expectativas de sus clientes y, al mismo tiempo, proporcionar un informe preciso. Por cada tasación de 150.000 euros, el tasador puede ganar alrededor de 81 euros después de descontar comisiones. ¡Increíble! Con el tiempo que toma encontrar información precisa y elaborar un informe detallado, muchos en su lugar deberían estar pidiendo un aumento…

Un sistema para todos: la incidencia en el ciudadano

La discusión sobre el acceso a la tasación hipotecaria es crucial no solo para los profesionales del sector, sino también para el ciudadano común que busca comprar una vivienda. ¿Deberíamos aceptar un sistema que, en lugar de brindar oportunidades a muchos asesores independientes, restringe su acceso a un pequeño grupo de sociedades de tasación? La respuesta es evidente. La falta de opciones termina perjudicando a los compradores potenciales, que tienen derechos limitados al momento de negociar.

Como ciudadanos, es natural que deseariéramos un mercado más abierto y accesible. Pero, al mismo tiempo, también quisiéramos saber que la tasación se realiza de manera honesta y competente. La cuestión es, ¿cómo equilibrar estos dos aspectos?

La importancia de la regulación y la supervisión

Durante décadas, el sector inmobiliario ha cambiado, pero la necesidad de supervisión y regulación sigue siendo crítica. Según Elena Guijarro, vicepresidenta del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, es responsabilidad del Banco de España garantizar la transparencia en el mercado al establecer condiciones claras para las tasaciones. Sin embargo, ¿aprovechará el banco esta oportunidad para generar confianza?

En este sentido, el potencial de un sistema de tasaciones donde la independencia, la transparencia y la competencia actuaran como principios rectores parece un objetivo más que deseable. Pero, como profesionales y ciudadanos, necesitamos alzar nuestra voz para exigir estos cambios. Está claro que varios organismos están trabajando en ello, pero deberíamos insistir y actuar para que la implementación real se produzca.

La mirada hacia el futuro: adaptándonos a los cambios

Entonces, ¿qué depara el futuro para el sector de la tasación en España? Personalmente, creo que estamos en un punto de inflexión. Con los cambios en el comportamiento de compra de propiedades y la creciente importancia de la tecnología, estamos viendo cómo evolucionan las dinámicas del mercado.

La era digital parece que está aquí para quedarse, y el sector de la tasación no debería ser una excepción. La posibilidad de utilizar big data y inteligencia artificial para simplificar los procesos de valoración podría ayudar a democratizar el acceso a la información y permitir que más profesionales operen en este campo. ¿No sería emocionante ver qué tipo de innovación puede surgir cuando se rompen las barreras actuales y se fomenta el libre mercado?

Conclusión: abriendo la conversación

En resumen, la creciente cantidad de tasaciones hipotecarias en España refleja un sector que, aunque está en auge, también enfrenta desafíos significativos. Si bien la AEV y las sociedades de tasación aportan experiencia, aún existe una falta de competencia y regulación que necesita ser abordada.

Es vital que todos los actores participen en esta conversación: tasadores independientes, arquitectos, instituciones financieras y, por supuesto, los ciudadanos que buscan realizar uno de los mayores compromisos de su vida. Solo así podremos construir un entorno más justo y eficiente en el sector de la tasación hipotecaria.

Así que, la próxima vez que se encuentre frente a la perspectiva de una nueva tasación, tómese un momento para reflexionar sobre todo el trabajo que hay detrás de ese informe. Y, quizás, cuando se despida del tasador al final de esa cita, pueda agradecerle no solo por su tiempo, sino también por ser parte de un sistema que espera evolucionar y mejorarse constantemente. ¡Y no olvidemos la importancia de reírnos en el camino!