La compraventa de vivienda en España ha sido un tema candente en los últimos años, tanto para futuros propietarios como para inversores. ¿Pero sabías que, en la primera mitad de 2024, este fenómeno ha mostrado un crecimiento del 1,8% interanual en las operaciones llevadas a cabo por extranjeros? En total, se realizaron 69.412 compraventas, según datos del Consejo General del Notariado. Esto contrasta notablemente con el descenso del 10% interanual visto en el segundo semestre de 2023. ¿Qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario español?

En este artículo, profundizaremos en las cifras más recientes sobre la compraventa de vivienda, analizaremos quiénes son los protagonistas de este fenómeno y discutiremos si esta tendencia puede considerarse sostenible a largo plazo. También compartiré algunas anécdotas personales relacionadas con la compra de propiedades. ¡Acompáñame!

Un vistazo a los números: compraventas y su distribución por comunidades

De las 69.412 operaciones de compraventa, los extranjeros representan un 20,4% del total. Aunque esta cifra se sitúa un poco por debajo del promedio de 2023 (21,1%), es un indicativo de que sigue existiendo una fuerte demanda en el mercado español por parte de compradores internacionales.

Si desglosamos más a fondo los datos, nos encontramos con que un 58,2% de las operaciones fueron realizadas por residentes en España, mientras que un 41,8% corresponden a no residentes. Aquí se podría abrir un espacio interesante para debatir: ¿por qué es tan atractivo el mercado italiano para los residentes en el extranjero?

Ahora, pasemos a las comunidades autónomas. ¡Agárrate! Porque hemos observado aumentos en 14 de las 17 comunidades. Las más destacadas son:

  • La Rioja (+23,8%)
  • Extremadura (+22,5%)
  • Castilla y León (+19,3%)
  • Asturias (+14,8%)

Por otro lado, las comunidades que experimentaron descensos fueron Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%). Si alguna vez has estado en estas regiones, es fácil entender por qué mucha gente quiere comprar allí: clima envidiable, paisajes de ensueño… quien no querría tener una pequeña casa en tal paraíso.

Precios en aumento: ¿es hora de asustarse?

Si eres uno de esos afortunados que ha podido asistir a una reunión de compra de vivienda, recordarás cómo el precio promedio por metro cuadrado ha escalado a 2.249 euros/m2, lo que representa un aumento del 7,4% con respecto al primer semestre de 2023. Este dato puede parecer alarmante, pero, ¿realmente debería?

Residentes vs. No residentes: la batalla de precios

Las cifras son claras: los no residentes están desembolsando un promedio de 2.895 euros/m2 mientras que los residentes lo hacen a 1.734 euros/m2. Al ver estas cifras, me recuerdo a mí mismo paseando por el barrio de Gràcia en Barcelona, y cómo la primera vez que vi los precios de los apartamentos, pensé que era un país de locos. Después de investigar un poco más, me di cuenta de que lo que podía parecer «estratosférico» en comparación con mi pequeño apartamento en Madrid no se sentía tan fuera de lugar considerando la ubicación.

Un claro indicador de la diferencia de percepción entre comprados locales e internacionales.

Quiénes están comprando: un look a las nacionalidades más activas

Los británicos lideran la lista con un 8,4% de las compraventas, seguidos de marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%). Esto nos lleva a múltiples preguntas. ¿Será que los británicos escapan del clima lluvioso de su país? ¿O es una declaración de amor a la sangría y las tapas? Quién sabe, pero lo que está claro es que la mayoría de estas nacionalidades están dispuestas a afrontar precios más altos.

Si nos fijamos en el crecimiento específico de nacionalidades, es fascinante ver cómo los polacos (28,5%), ucranianos (20,8%) y colombianos (19,8%) han aumentado su interés. Todos ellos han optado por un nuevo hogar en España. ¿Quizás una oportunidad de reinvención tras la pandemia?

Una mirada regional: ¿quién está liderando?

Recientemente, en una conversación con unos amigos sobre la compra de pisos, uno de ellos bromeó diciendo que parecía que la Comunidad de Madrid estaba tomando una pequeña siesta, con un aumento moderado del 8,8%. En cambio, Cantabria se robó el espectáculo con un aumento de 16,5% en precios. Suena como una buena excusa para organizar un viaje a la costa, ¿no crees?

En el aspecto de los precios, las subidas más notables se registraron, sorprendentemente, en:

  • Cantabria (+16,5%)
  • Islas Baleares (+14,2%)
  • La Rioja (+13,1%)
  • Andalucía (+11,0%)

En contraste, si miramos hacia abajo en la lista, tenemos comunidades que siguen positivas, pero más modestas, como Cataluña (+3,3%) y País Vasco (+2,5%). La variedad es fascinante y ese es uno de los aspectos que hacen del mercado inmobiliario español un lugar tan intrigante.

¿Qué nos dice el futuro sobre la compraventa de vivienda?

Se acerca un momento crítico para el mercado, y aquí es donde toca un punto importante: ¿hemos llegado al límite de lo que los compradores están dispuestos a pagar? O quizás, este comportamiento ascendente es solo un reflejo de la oferta y la demanda, que continuará siempre en fluctuación.

Con la creciente popularidad de lugares como España entre los inmigrantes, es posible que la demanda mantenga los precios elevados. Pero también necesitamos seguir de cerca los posibles cambios en la política fiscal y económica; ambos pueden alterar drásticamente el panorama actual.

Reflexiones finales

Dada la complejidad del mercado inmobiliario español, lo único que podemos hacer es observar y adaptarnos. Para algunos, puede ser el momento ideal para comprar; para otros, podría ser un buen momento para considerar otras alternativas de inversión.

Espero que este artículo haya iluminado un poco más el panorama de la compraventa de vivienda en España. Si te encuentras en la búsqueda de un nuevo hogar o inversión, recuerda que el conocimiento es poder. Si algo he aprendido en mis años de sabiduría, es que las mejores decisiones se toman con información sólida a la mano. Y si todo falla, hay que hacer una buena paella y relajarse. ¡Hasta la próxima!